建筑工程外墙面渗漏是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位。
 
原因分析：

设计原因,对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。材料原因,砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
 

施工原因：
砌体原因,砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。
 

未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。
 

外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。
 

混凝土原因:
混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。
后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。
 

抹灰层的施工质量:外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；混凝土构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏；抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。
　　

遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工时，未找坡，甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。外窗台未设置滴水线和外低内高坡度太小等造成门窗边渗漏。
　　

门窗与墙体的连接处，临时固定用木楔未取出，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，导致门窗周边渗漏。
 

饰面层的质量:腻子层的开裂。由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差；或者由于施工操作不当、配比不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。
 

涂料面层的开裂:某些存在质量问题的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。
　

外墙饰面砖裂缝、缺角破损；饰面砖间勾缝不密实；采取无缝镶贴时，饰面砖间细小缝隙未打胶。
　

外墙施工时预留的孔、洞封塞不严，穿外墙管道周边处理不当引起渗水。建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、模板穿墙套管、穿外墙管道套管周边等部位，封堵不密实，便会形成渗水通道，造成渗漏。
 

防治措施
设计措施:依据《建筑外墙防水工程技术规程》等有关外墙防水的设计规范，明确外墙防水工程的构造、防水层材料的选择及节点密封防水构造等要求。当遇到门窗洞口时，应在洞口四角处沿 45°方向补贴一块 200mmx300mm的标准网格布，以防止外墙外保温系统开裂。对门窗洞口四周、外墙细部及突出墙面构件等应做好防水、保温细部设计，出具节点详图。

在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定到基层上，并应做密封和防水设计，施工图中应给出施工做法。外墙保温板严禁直接粘贴在未抹底灰找平后的砌体上，应抹底灰找平后再粘贴。抹灰层应采用水泥砂浆，强度等级不应低于M5。抹灰后，应在砌体与混凝土构件的接缝处，做一道防水，沿接缝两侧各150mm宽。在不同结构材料交接处，设计应采取每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理。

材料选择:对进入施工现场的砌块、水泥、砂、饰面砖和门窗型材等材料，严格检查生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品送检，发现不合格材料及时清退出场，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上。

施工措施:外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：抹灰前应先堵好架眼及孔洞。填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料可加入5%微膨胀剂，以此消除填充材料的干缩，避免形成细小缝隙，留下隐患。封堵脚手架眼和孔洞前，应清理干净孔洞内杂物，浇水湿润。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
　　

应保证饰面砖的基层有足够的强度，粘贴饰面砖时应将砖缝及时划清、划净，并使用专用嵌缝料、制作专用金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂。饰面砖采取无缝镶贴时，饰面砖间细小缝隙应打胶。在外露饰件的根部及穿墙管道与套管间缝隙，严格按规范要求，使用密封胶进行封闭。
　

保温板与其它构件（混凝土结构、窗框或辅框、穿保温支架等）接触部位缝隙用发泡胶填充密实，达到“软连接”，防止开裂和窜水。
　

大模内置有网保温板体系，如果不能保证钢丝网与保温板之间的净距离，表面抹灰时应在抹灰层的外三分之一厚度内，增设一层同型号的钢丝网，用专用锚栓固定于结构层上，有效锚固深度不小于7d（d为螺杆直径），锚栓间距双向@500㎜梅花形布置。
 

管理措施:外保温体系施工前应做样板墙，样板墙应涵盖保温体系的主要节点的做法（突出墙面的构件如，门窗口处、转角部位、檐口、勒脚等），并经建设、施工、监理等单位认可后方可展开施工。对凸出墙面的构件处进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的顺序作业，避免出现朝天缝。

质量控制重点:外墙保温施工应制定专项施工方案，并严格按方案组织实施;填充墙与混凝土构件的连接时应增加网格布等加强措施;外墙施工预留孔洞、架眼、模板拉杆、穿墙管道等部位应按设计或规范要求封堵严密。

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